建筑防水市场的现象探讨

    从2004年7月起，防水材料的原材料普遍涨价了30%以上，但是大部分防水材料商却“无动于科”，卷材的卖价本应起码要40-50元之间，但现地30元都有人做，比成本价还低，工程的质量就可想而知。还有一些不正规的小企业本来就利用产品价差争夺市场，如果正规企业产品往上调价，更难有市场了。

    现在市场上有一种怪现象 ，如果不偷工减料，用伪劣产品就拿不到工程，由于防水是隐蔽工程，不象结构安全那样危险，往往被业主开发商轻视，为了降低工程成本，减小一道防水层或减小防水层厚度等办法更改原防水设计，等出现漏水问题，又乱投医补漏洞。再加上，目前建筑市场上发展商不能把防水工程直接分包给专业防水补漏公司，总包单位往往把防水工程造价压得非常的低，以使自已公司容易中标。待中标后，总承包公司再在防水工程造价上收取总价10%-20%作为管理费，再发包给防水专业公司；这样防水公司只能在材料上想办法了，目前活跃在施工现场的施工队伍80%以上是挂靠，或根本没有资质的游击队。在购买防水材料的时候，一定要看有没有CMA检测报告是否符合（建筑防水工程技术规程）的标准，在验收的时候应咨询专业人士的意见，清楚防水材料的种类、规格、防水等级标准，保修期限等，还可以在卫生间塞住滴漏口，灌水深15-20厘米，泡上24小时，检验是否漏水，天面也可采取同样的办法检验。

    现在，在建材工程使用的防水材料大部分都不是环保产品，都含有一定的有害物质，如不对其环保性能作控制会直接严重污染环境，危害人身安全，现使用的防水材料有以下几种：

1. 沥青基防水卷材，聚合物改性沥青防水卷材和沥青油。这些已定型的材料有机化合物挥发性较低，对环境影响小，但其配套材料，如 SBS 、 APP 改性沥青防水卷材施工过程中打底用的冷底子油中含有大量的溶剂（常见是苯系物）固含量低，挥发量大，对环境污染严重，危害施工人员人身安全。

2. 高分子防水片材。主要成本是合成树脂和橡胶。性质稳定，耐老化，寿命长，防水效果好，不含有机溶剂，对环境影响不大，但与其配套使用的胶粘剂，以橡胶类溶剂型胶粘剂为主；如 401 胶、 404 胶等多采用含苯、甲苯、二甲苯的溶合溶剂，固定量低， VOC 含量高，会对环境造成极大的污染。

3. 沥青基防水涂料。由于采用苯类或甲醛作为溶剂且含量很难控制，对环境影响较大。

4. 聚氨脂防水涂料。综合性较好的防水材料，但稀释剂中含有苯成分。

5. 丙稀酸防水涂料是环境性能较好的一类防水材料，但必须很好控制甲醛的含量。

6. 有机硅防水乳液。有机硅化学性质稳定，憎水性很好、抗老化、耐久性也很好。有机硅防水乳液为水性、无毒、无臭、无味、安全、不燃烧、可接触人体皮肤的绿色环保产品。专用于混凝土、矿物砂桨等各类建筑墙面、水泥制品及水泥砼砌体的防水 、防霉、防潮、防污染、防粉化、防风蚀、防微生物寄生和优良的耐化学腐蚀性，抗老化性和耐磨性，可随意重涂或多涂，任意施工后表面均不留任何痕迹，无残留物，不改变基材颜色，防止基材表面变色。使用方便，将其产品用水稀采后使用或直接在施工的基材表面进行涂刷，表干后再次涂刷 2-3 次即可。

7. 有机硅橡胶防水涂料，其涂料含有溶剂，对环境会造成一定影响。

8. 铝铁盐防水剂、堵漏剂、防生根剂、对环境的污染较小。

    综合考虑建筑防水材料的类型 ，组成及性质在施工以及使用过程中对环境及施工人员身体健康影响最小的产品是有机硅防水乳液，目前在我国生产有机硅防水乳液的厂家只有广州华克有机硅有限公司一家。广州华克有机硅有限公司从事有机硅产销十多年，具有一流的新产品及技术开发专家、博士以及海归的中西合璧先进的管理经验，在中国有机硅行业占有领先的尖端产品发展空间。拥有大陆最领先的技术，生产的有机硅防水剂首创中国遥先地位，目前除德国等国家有这类技术，在国内还属首例，其防水产品属刚性防水剂。 品种有石材养护剂，混凝土外加剂，石膏防水增强添加剂，木材养护剂，高档无机装饰板防水防潮剂，砖瓦保护剂，文物保护剂等。产品形态有溶剂型、粉末型、乳液型、膏体型等。不同功能，不同用途，不同用户群，可满足不同合作者的要求。有机硅酮材料，作为新的一代防水材料，能彻底摆脱老一代硅酸钠或甲基硅酸盐所带来的一系列问题，目前石材护理这一类有机硅酮护理剂主要以硅氧烷为主反应材料，主要是带有活性成份的基因与石材表层的离子态的水份（即羟基）进行醇解反应，从而使硅原子或硅氧烷能与石材表面进行连接，从而由外向内在基材的表层形成一层像树根形状的结构复杂的网状结构。此种结构主成分即是杂合硅树脂，此类高纯物为无色透明固体，它犹如生长在基材孔隙里面的蜘蛛网，空有多大多深则这层非极性的网就有多密，它可将极性水分子和二氧化碳过滤，不受水质影响，也不会被水分子浸湿，同时还可阻隔基材内外不同界面的碱性化合物和盐分向另一个界面渗透，所以这类防护剂能有效的对基材进行保护。防止了因水分或空气中的酸碱物质而引起的化学反应，同时还能起到很好的物理增强作用。延长基材寿命，功效持久，可长达六十年。适合于任何有孔基材，不改变基材颜色、形状、大小，永远不会变黄（即使有机硅固化，也是无色透明，不会变黄），不会起皮，不会脱落，不会有任何白色或黄色颗粒。绿色环保，酸碱度为中性，无毒，无腐蚀，对人体无害。防水、防霉、防潮、防风化，防紫外线，防尘、能起自洁作用，使用方便，实用经济，是一种理想的防水剂。与市售的甲基硅酸钠及硅丙涂料有质的区别，本公司产品可克服甲基硅酸钠易变黄，不耐老化，易自动失效，加深基材颜色等缺点；可克服硅丙涂料及丙烯酸涂料不透气，易起皮，不耐老化易黄变等缺点。

    在目前要彻底解决建筑防水市场中低价竟争，材料以假充好，施工中偷工减料以及其它商业欺诈行为等不良现象，仅靠诚信守法教育是远远不够的，在目前的条件下，行业协会等自律组织发挥的作用也是有限的。就目前来说需要政府适时出台一些有利于建筑防水市场发展的政策，法规和监督约束制度，如可针对比较集中的防水工程发包价格偏低和工程发生渗漏之后的责任赔偿问题，由政府部门作出强制性的规定，从源头上惩治建筑防水市场上确实存在的腐贩现象，我们期待中国建筑防水市场在诚信、公正和法治的轨道上向前健康发展。